“千亿坏账”逼宫深圳银行？深圳版“次贷危机”一触即发？

　　这厢，“牛刀(牛刀博客,牛刀新闻,牛刀说吧)”与北大教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)关于深圳房价是涨还是跌的赌局刚尘埃落定，那厢“风语”的“千亿断供危机”又陡然升起……一时间，各方说法甚嚣尘上，莫衷一是。

　　究竟深圳版“次贷危机”离我们有多远？如果房价继续下跌，来自深圳的“断供潮”会否在全国蔓延？

　　商报调查之深圳“断供门”

　　银行坏账过千亿元？

　　6月份，深圳房地产独立评论员“风语”在博客上发表《断供已过千亿　次贷危机浮现》一文称，自己从某银行深圳蛇口支行了解到，该行所办理的蛇口片区房贷，目前已有1000多宗超过三个月没有还款，其贷款总额超过15亿元，并且银行通过多次催款发现，目前这些客户没有还款意向。

　　文章中还称，根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，已达200亿元，并据此推测深圳所有银行房贷所产生的坏账最保守估计也过了千亿元。

　　“胡说八道。”深圳香地信息咨询有限公司总经理尹香武（笔名“半求”）对记者表示：“从静态的数据来看，深圳房贷的坏账率很低，只有0.67%。深圳全市的房贷余额为2200多亿元，不良额度只有14.47亿元。”

　　深圳银监局方面表示，即使按照更审慎的标准统计，即将逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额计算入内，深圳中资银行个人住房不良贷款率也仅为0.79%。

　　而首先抛出千亿断供言论的“风语”在此后接受媒体采访时也承认，自己的计算方法并不科学，夸张的说法是为提醒政府，要有所预警。

　　“深版次贷”即将爆发？

　　深圳银行业的个人住房不良贷款率低，是否意味着深圳版“次贷危机”就不会发生了呢？对此，武汉某国有银行人士表示，美国式的次贷危机不仅在深圳，在国内其他城市都没有发生的可能性。

　　据介绍，美国出现次级贷款危机，有两个方面的原因：一是银行给大量没有良好还贷能力、信用的所谓“次级贷款者　”发放了大量贷款；二是金融机构将这些次级贷款打包成债券类产品，使其影响大范围地扩大。因此，一旦楼价下降，次级贷款者失去还贷能力，危机将通过这些债券类的产品迅速被放大，进而波及整个金融体系。

　　“在国内，并没有这样的次级贷款者，更没有金融机构推出这类衍生金融产品，所以谈不上次贷危机。”该人士指出，如果未来房价继续下跌，出现大量断供者，最终也只能导致银行出现“贷款危机”。

　　在紧缩的调控政策下，华远集团董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)抛出“要死也是银行死”的惊人言论。

　　如果紧缩政策继续深入执行，是否会导致深圳出现大面积断供？“很有可能。如果深圳的房价继续下跌20%，我们推算，会出现630亿元的不良贷款，6-7万的断供者。”尹香武表示，在这种情况下，开发商会出现现金流风险，而银行会出现系统性风险。也就是说，“贷款危机”会爆发.

　　◇　观点

　　若真是负资产了就应该断供

　　“如果政府继续维持现在的楼市运行条件，那么深圳下半年的房地产还会再跌15%。”深圳香地信息咨询有限公司总经理尹香武认为，现在的房地产交易条件太过严苛。

　　虽然尹香武不赞同“风语”关于千亿断供的推算，但他和“风语”的初衷有些许相似——希望政府“救市”。尹香武强调：“如果房价再跌20%，那就是经济危机来了，政府一定会救市。”

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心也在此前提出减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但立刻遭到了一些人的反对。

　　反对的观点表示，农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好。同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地产行业就很难走上健康发展的轨道。

　　那么如果在这轮洗牌中，“害虫”还未冻死，先冻死了“庄稼”——大批市民变成负资产，无力继续付月供，怎么办？

　　“如果真的是负资产了，就应该断供。”尹香武认为，我国应建立个人破产制度。